شكراً لثقتك

موضوع مشروع برج الطرف الأول ص ممثلا عن شركه ن كانت تعمل فى أنشطه مختلفه هندسه ومقاولات وإستثمار وتجاره ........إلخ وكان لها سمعه تجاريه يشهد بها الجميع الطرف الثانى ع كان يعمل أستاذا بالجامعه داخل وخارج مصر الطرف الثالث ش يمتلك قطعة أرض فى منطقه مميزه ( مجموعه من الورثه لهم من يمثلهم ويدير أموالهم فى هذا المشروع ) عرض الطرف الثالث ش على الطرف الأول ص بصفته أن يشترى حصه مشاعا فى قطعة الأرض التى يمتلكها على أن يتم بعد ذلك القيام بإنشاء برج سكنى وإدارى على قطعة الأرض وبيعه . تم الإتفاق بينهما على السعر وقام الطرف الأول ص بتدبير تمويل الحصه المشتراه من معه وأطراف أخرى من ضمنهم الطرف الثانى ع . كانت حصة الطرف الثانى ع هى الغالبه والأكبر فى قيمة الأرض المشتراه ولذلك ترائى للطرف الأول أن يتم التسجيل للحصه بإسم الطرف الثانى ع وعلى أن يقوم الطرف الثانى بعمل توكيل عام للطرف الأول ص يمنح بموجبه الطرف الأول ص كافة الصلاحيات والتصرف فى كل شيء يخص هذا المشروع . لم يتم الإتفاق بين ص بصفته وبين ع على ما يحصل عليه الطرف الأول ص بصفته ممثلا عن الشركه ن من حقوق نظير تحمله مسئوليه إدارة هذا المال فى هذا المشروع . قام الطرف الأول ص (بصفته الجديده ممثلا الحصه المشتراه ) بالتعاون مع الطرف الثالث ش فى إداره تنفيذ المشروع وتم فتح حسابات بنكيه بإسم ص & ش تلخص دور الطرف الأول ص فى الآتى : 1. الإتفاق مع مقاولو التنفيذ بأقل الأسعار ( حيث لم يقوم بدور المقاول لهذا المشروع ) ونظرا للسمعه التجاريه التى يتمتع بها الطرف الأول فى حينه أيضا الحصول تسهيلات فى السداد 2. الإتفاق مع الموردين للخامات والتوريد أيضا بتسهيلات فى السداد يتضح من البندين السابقين المساعده فى تمويل البناء بصوره غير مباشره إستغلالا لسمعه الطرف الأول علاوه على أن الطرف الثالث قام بتحميل فروق أسعار لأحد المقاولين تم إنسحابه أثناء العمل وإستبداله بآخر على الطرف الأول ص دون تحميل المشروع 3. بالتعاون مع الطرف الثالث ش تدبير تمويل للمشروع وساعد ذلك كثيرا سمعة وعلاقات الطرف الأول ص . 4. تسويق وبيع الكثير من الوحدات أثناء المرحله الأولى فى البناء للمساعده فى تمويل البناء حتى أن جميع الوحدات التى بيعت فى المراحل الأولى من البناء تمت بواسطة الطرف الأول ص وفى مقر الشركه الخاصه به 5. حتى الكثير من الوحدات التى بيعت لاحقا تم معظمها فى مقر شركه الطرف الأول ص حتى يشعر المشترى بالآمان فى التعامل نظرا لما كانت تتمتع به شركة الطرف الأول من سمعه تجاريه طيبه وثقه من جميع المتعاملين 6. جميع العقود والمكاتبات مع الجهات المختلفه والتليفونات والفاكسات ولقاءات العمل .......إلخ كانت تتم فى مقر وبواسطة الطرف الأول ص . 7. قام الطرف الأول ص فى أثناء التنفيذ ولحاجة المشروع بإقراض المشروع مبلغا من المال تم إسترداده بعد ذلك فى فتره لاحقه حتى يستمر التنفيذ 8. مراقبة مصروفات التنفيذ ومراجعتها بالإضافه إلى المراقبه الفنيه أثناء التنفيذ بصفتنا ممثلا للمالك وتوجيه الإستشارى بملاحظاتنا أولا بأول 9. الوصول إلى الحلول المناسبه سوءا الإداريه بالتعاون مع الطرف الثالث ش أو الهندسيه بالتدخل الشخصى للطرف الأول ص كونه ذات خبره عاليه فى المجال الهندسى . تم إنتهاء المشروع على خير وتم تسويق معظم وحداته وكان الطرف الأول ص قد قام بتصفية الحسابات مرتين بطريقتين مختلفتين ( فيما يخص الحصه التى آلت بالشراء من الطرف الثالث ش ) إعترض عليهما الطرف الثانى ع بل توصل بإجتهاده لعدم إستحقاق الطرف الأول ص لأية حقوق نظير ما قام به من عمل وتحمل مسئوليه الحفاظ وتنميه أموال الطرف الثانى ع فى هذا المشروع . إعترض الطرف الأول ص وطلب حكم الشرع والمعاملات الدنيويه لحالات المثل وطلب التحكيم أو الفتوى بقى أن يتم توضيح الآتى : • رأسمال الطرف الثانى فى هذا المشروع كان 160000 جنيه مصرى ( مائه وستون ألف ) • ما حصل عليه بعد إنتهاء المشروع من مبالغ نقديه وحصص عينيه تقارب 2000000 جنيه مصرى ( إثنين مليون ) • مده إنهاء المشروع حوالى ثمانية سنوات • لم يكن إطلاقا من الممكن أن يعرض الطرف الثالث ش أن يشاركه الطرف الثانى ع بدون وجود الطرف الأول ص • هل لو كان المشروع خسر لا قدر الله كان الطرف الثانى ع سوف يسأل الطرف الأول ص عن الخساره وأسبابها أو لا ؟ الإجابه بدون أدنى تردد سوف يسأله بالطبع المطلوب حكم الشرع وبما يطابق حالات المثل نظرا لعدم الإتفاق فى البدايه ارجو التفضل بسرعة الرد للمحافظه على صلات الأرحام ولتكون فتواكم حجه على الطلرف الأول والثانى